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就在刚刚过去的清明节，“天价”墓地话题重回大众视野。

上海松鹤园今年3月中旬开售的新墓区，有面积0.6平方米的单/双穴墓，售价34.18万元；同面积的三穴墓，售价45.78万元。

如果将其换算成每平方米的价格，高达76万元，这远远高于上海市中心房价！并且，墓地供不应求，价格还在不断往上涨。

福寿园作为国内最大的殡葬服务提供商，其财报显示，2022年总营收21.72亿元，净利润8.11亿元，经营利润率达47.4%。每块经营性墓穴平均销售单价约11.79万元，同比上涨6.4%。与2017年相比，福寿园经营性墓穴平均销售单价5年上涨超两成。

据国家统计局公布数据计算，2022年全国住宅商品房平均销售价格为10185元/平方米，5年上涨超3成。尽管房价5年整体涨幅高于墓地价格，但2022年房价出现回落，同年，墓地价格稳涨6.4%。

由此可见，墓地产业的赚钱能力远超众多房地产公司。

截至2022年，中国65岁及以上人口约2.1亿，占全国人口的14.9%。在过去的22年间，老年人口增加约1.2亿，占比上升7.8个百分点。

随着中国步入老龄化社会，墓地的供应量也越来越多、增长越来越快。

在中国，殡葬行业分为遗体处理、墓地服务、殡仪服务、其他产品销售及服务四大部分，其中，墓地服务占比超50%，为复合增长率最高的业务。遗体处理和殡仪服务等环节基本上是由民政部门承办，很少有市场化机构参与。

但是，墓地业务则可以由市场化机构自主定价，进而通过“土地溢价”获得经济效益。

在我国，殡葬行业70%的市场由国有单位控制，剩下的30%则为非国营。

福寿园、福成股份(行情600965,诊股)、安贤园、万桐园、中国生命集团是目前上市的五家民营服务企业。

在这五家民营企业当中，福寿园可谓一家独大，其于1994年在上海创建，业务扩展到全国40多个城市。2022年，福寿园共运营墓园31座，殡仪设施30座。

因为购买频次低，人们对墓地和殡仪服务的价格敏感性也比较低，这使得一些企业通过各种附加服务来提高价格。

业内人士表示，就定制艺术墓而言，职业设计师会根据客户生前的职业、生平经历、个人爱好等设计墓碑，最高可卖到50万元一座。

再者，殡葬业紧跟时代潮流，殡葬服务和互联网紧密结合，例如，福寿园就推出“福寿云”云祭扫平台。

用户远程下达指令，通过VR看墓、云商城或者代客守灵、云讣告等方式，“在线”祭奠。

今年，福寿园又发布了“数字陵园·慧心谷”项目，1比1复刻实体陵园，用户可以为逝者建造线上3D纪念馆，数字化存储记忆信息，甚至以数字人(行情835670,诊股)的形态与亲人对话。

此外，墓地生意火爆也跟企业方不主动宣传低价公墓，以及大量公益性公墓没有开放有关。